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Estou no mercado imobiliário desde 1996, então a gente tem aí 24 anos de mercado e uma sequência de experiências de trabalho, que me fizeram chegar até aqui e me deixaram vivo dentro desse mercado, porém desde 2016 até hoje a mudança e a velocidade que tive nos resultado em meu negócio e que gerei em outros negócios imobiliários e construtoras com o marketing digital, foi fora do comum e com esse treinamento quero ajudar você a direcionar seu negócio para o "oceano azul".
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A rentabilidade do meu investimento imobiliário
Como saber a rentabilidade do meu investimento imobiliário?
Oi, Como saber a rentabilidade do meu investimento imobiliário, eu sou Fabrício Marsicano, proprietário da Ofir Consultoria e Ofir Imobi.
Quando falamos de rentabilidade sobre o investimento, precisamos checar as possibilidades reais do retorno financeiro que a sua decisão vai te proporcionar. Portanto fique muito atento ao valor que o imóvel está sendo adquirido, presta atenção nessa decomposição que vou te apresentar agora, independente se é um imóvel na planta, em construção ou pronto para morar, nesse exemplo de rentabilidade eu vou falar sobre um modelo Flat. Geralmente para rentabilidade do seu investimento ou você aluga para temporada por recebimento mensal, nesse caso vou mostrar primeiro sobre o aluguel por temporada mas basta você aplicar a fórmula para qualquer tipo de imóvel, o percentual da rentabilidade aplicada é o que vai fazer a diferença para sua tomada de decisão, então olha só isso aqui:
Pegue o valor total do investimento : EXEMPLO PARA APTO 902 – SUL – R$ 166.900,00
Faça um cenário pessimista, em seguida um normal e outro otimista, o que vai variar é o valor do dia CENÁRIO A – COM ALUGUEL POR TEMPORADA – R$ 98,00 / DIA
Multiplique o valor estimado do aluguel dia pelo volume de dias no mês R$ 98,00 / DIA X 30 = R$ 2.940,00
Verifique com o setor de turismo da sua cidade o volume médio de leitos vazios durante o ano para que tenhas uma estimativa da sua quebra de receita, no caso o setor local informa de REDUÇÃO DE 30% CONSIDERANDO A MÉDIA ANUAL. Agora pegue o valor total R$2.940,00 e diminua do percentual, que no caso aqui é de 30% (R$ 882,00) = R$ 2.058,00
Reduza a taxa de CONDOMÍNIO (R$ 250,00) = R$ 1.808,00
Reduza a conta de ENERGIA (R$ 200,00) = R$ 1.608,00
Reduza a CORRETAGEM DO ALUGUEL, lembre de calcular em cima do valor líquido R$ 2.058,00 menos 20%, no caso aqui R$ (R$ 411,60) = R$ 1.196,40
Pronto, agora tem duas formas de perceber a rentabilidade financeira no caso aqui no cenário pessimista
RENTABILIDADE DO APTO será o valor líquido dividido pelo valor total adquirido ( R$ 1.196,40 /R$ 166.900,00) = 0,70% A.M / 8,4% A.A
Há também outra fórmula para as pessoas que estão comprando em fase de lançamento/construção, verifique o quanto o incorporador está pedindo em sua tabela de pagamento até a entrega, no exemplo o valor total é de 70% até a entrega, dessa forma, veja como fica :
RENTABILIDADE DO APTO ATÉ A ENTREGA 70% ( R$ 1.196,40/ R$ 116.830,00)= 1,02% A.M / 12,28 % A.A.
Espero que tenha ajudado e vamos nos vendo por ai na internet !
Veja também outras opções de rentabilidade em investimento em https://lp.xpi.com.br/fundos-imobiliarios-xp?gclid=CjwKCAjwx6WDBhBQEiwA_dP8rZiuKW-T7-txZg9nw-xWF20ki0ro_ajblMRngrkwbIufCbVdlYHkIxoCcOcQAvD_BwE